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25 2022-06
【房產(chǎn)】日本房產(chǎn)投資房產(chǎn)類型怎么選？
由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達(dá)國家相比房產(chǎn)單價(jià)低、貸款利率低、出租回報(bào)率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？ -
11 2022-06
【房產(chǎn)】海外客戶如何投資日本房產(chǎn)
海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒有購買價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)根據(jù)投資物件本身價(jià)值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個(gè)人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性國家，如果想達(dá)到移民日本的目的，首先要取得日本長期簽證、持有長期簽證5年以上可以申請(qǐng)日本國籍，持有長期簽證10年以上可以申請(qǐng)永駐（綠卡）。與此同時(shí)，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學(xué)術(shù)研究簽證、高度工作簽證、高度經(jīng)營管理簽證）。滿足70分的人士最快3年就可以申請(qǐng)永駐（綠卡），滿足80分最快1年就可以申請(qǐng)永駐（綠卡）。 日本長期簽證分為4類：1.留學(xué)簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經(jīng)營管理簽證（高度投資經(jīng)營管理簽證）；4.結(jié)婚簽證。大家可以通過持有以上4類簽證的形式達(dá)到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持經(jīng)營簽證日本公司業(yè)務(wù)委托運(yùn)營移民日本靠譜嗎？
日本投資經(jīng)營管理簽證要求申請(qǐng)人公司有明確的經(jīng)營項(xiàng)目，并且根據(jù)業(yè)務(wù)需求聘請(qǐng)相應(yīng)人員開展業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人作為公司法人運(yùn)營和管理公司。讓公司有穩(wěn)定的收益，以保證公司發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性。從而確保申請(qǐng)人持有的投資經(jīng)營管理簽證續(xù)簽的穩(wěn)定性以及最終申請(qǐng)日本國籍或永駐的成功率。 現(xiàn)在很多申請(qǐng)人咨詢我把公司業(yè)務(wù)全部委托第三方，收取固定的利潤作為公司營業(yè)額，自己什么也不用干也不請(qǐng)人，是否可以達(dá)到申請(qǐng)國籍或永駐的目的。我覺得風(fēng)險(xiǎn)大！成功率低！
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25 2025-03
【房產(chǎn)】購買日本公寓千萬別忽視-用途地域
選日本公寓別忽視用途地域，這關(guān)乎你的生活品質(zhì)！ 當(dāng)你在挑選公寓時(shí)，可別只盯著戶型和價(jià)格。“用途地域”與地理位置緊密相關(guān)，其重要性不容小覷。深入了解目標(biāo)公寓所在用途地域的特點(diǎn)，是決定你未來居住體驗(yàn)好壞的關(guān)鍵因素，它直接左右著周邊配套設(shè)施的豐富程度以及居住環(huán)境的優(yōu)劣。接下來，就為你全方位、深度剖析各類用途地域開發(fā)公寓的獨(dú)特之處。 -
24 2025-03
【房產(chǎn)】買日本公寓別忘算這筆賬
購買公寓別大意！這些雜費(fèi)你都了解嗎？ 在籌備購買公寓（マンション）時(shí)，大多數(shù)人往往將主要精力放在籌措首付款以及計(jì)算能貸到多少款上，卻常常忽略了在購房過程中產(chǎn)生的各類稅金、中介手續(xù)費(fèi)等“雜費(fèi)”。這些雜費(fèi)并非包含在公寓的購買價(jià)格內(nèi)，一旦被忽視，很可能會(huì)在臨近簽訂購房合同的時(shí)候，才驚覺資金不足。接下來，我們就來深入了解一下購買公寓時(shí)那些容易被忽視的雜費(fèi)。 -
24 2025-03
【房產(chǎn)】解鎖日本二手公寓選購要點(diǎn)
探尋易售公寓特質(zhì)，解鎖二手公寓選購要點(diǎn) 在房地產(chǎn)市場中，公寓價(jià)格常隨經(jīng)濟(jì)景氣波動(dòng)，但其中也有一些不受經(jīng)濟(jì)影響的關(guān)鍵因素。接下來，我們將從“地理位置”和“運(yùn)營狀況”這兩大維度，深入剖析有利于出售的公寓特征，同時(shí)為您梳理購買二手公寓時(shí)的檢查要點(diǎn)。 一、地理位置：多維度考量 公寓所處的地理位置，是左右其價(jià)格的核心要素。不過，“地理位置”并非單一維度，而是涵蓋“便利性”“環(huán)境”“聲譽(yù)”等多個(gè)層面，難以簡單一概而論。 -
24 2025-03
【房產(chǎn)】日本公寓區(qū)分所有權(quán)制度
一、所有權(quán)的基本概念 在探討公寓區(qū)分所有權(quán)之前，我們先來明確“所有權(quán)”的內(nèi)涵。根據(jù)權(quán)威辭書《大辭林》的定義，所有權(quán)是指在法律規(guī)定的限制范圍內(nèi)，權(quán)利人對(duì)土地享有自由使用、獲取收益以及進(jìn)行處置的權(quán)利。這一權(quán)利范疇不僅覆蓋土地表面，還延伸至土地的上空和地下。然而，土地所有權(quán)并非毫無邊界地?zé)o限擴(kuò)張。例如，當(dāng)上空存在鄰近建筑物的連接通道通過，或者地下有地鐵線路經(jīng)過時(shí)，土地所有權(quán)的范圍就需要明晰。一般情況下，土地所有權(quán)僅適用于能夠?qū)嶋H利用的范圍，不能延伸至他人土地可利用的上空或地下，這體現(xiàn)了法律對(duì)所有權(quán)的合理限制，以平衡各方權(quán)益。
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04 2023-03
海外客戶投資日本房產(chǎn)選擇房產(chǎn)管理公司的重要性
投資日本房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槿毡痉慨a(chǎn)市場穩(wěn)定，投資回報(bào)率高，而且政府法規(guī)規(guī)范，保障投資者的利益。但是，對(duì)于國外投資者來說，管理日本房產(chǎn)可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。在這種情況下，選擇一個(gè)可靠的房產(chǎn)管理公司非常重要。以下是為什么委托日本房產(chǎn)管理公司管理物業(yè)非常重要的原因： -
04 2023-03
日本房產(chǎn)管理公司的好壞直接影響房租收益及房產(chǎn)價(jià)值
選擇一個(gè)好的日本房產(chǎn)管理公司可以直接影響房租收益及房產(chǎn)價(jià)值。這是因?yàn)橐粋€(gè)好的房產(chǎn)管理公司能夠提供全面的管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、租戶管理、市場分析和評(píng)估等方面，從而幫助投資者最大限度地提高房租收益和房產(chǎn)價(jià)值。日本房產(chǎn)管理公司的好壞直接影響房租收益及房產(chǎn)價(jià)值，以下是具體原因： -
04 2023-03
日本房產(chǎn)管理公司具體的業(yè)務(wù)范圍
日本的房產(chǎn)管理公司提供廣泛的服務(wù)，旨在管理和維護(hù)客戶的房產(chǎn)投資。以下是日本房產(chǎn)管理公司通常提供的具體業(yè)務(wù)范圍： -
04 2023-03
日本房產(chǎn)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)
日本房產(chǎn)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)物業(yè)的類型、面積、租金收入和服務(wù)內(nèi)容來計(jì)算的，每個(gè)公司制定的標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)也不相同，但通常會(huì)包括以下項(xiàng)目：
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09 2025-05
【移民】日本人配偶簽證全攻略：申請(qǐng)、條件與永居規(guī)劃
日本人配偶簽證全攻略：申請(qǐng)、條件與永居規(guī)劃 一、簽證定義與適用人群 日本人配偶簽證，即“日本人的配偶者等”在留資格簽證，是日本政府為方便外籍人士與日本公民建立家庭關(guān)系后在日長期居留設(shè)立的簽證類型。依據(jù)《入管法》附表2，其適用對(duì)象主要包括三類： 1. 合法婚姻配偶：與日本公民完成法定婚姻登記的外籍人士； 2. 親生子女：父母一方為日本公民的子女； 3. 特別收養(yǎng)子女：經(jīng)日本家庭法院裁定，與親生父母法律關(guān)系終止，法律地位等同于養(yǎng)父母親生子女的被收養(yǎng)者。 二、簽證核心權(quán)益 該簽證具備顯著優(yōu)勢(shì)： ? 活動(dòng)自由：持有人無需額外申請(qǐng)工作許可，可在日本自由開展工作、學(xué)習(xí)或生活等各類活動(dòng)； ? 靈活的在留期限：首次申請(qǐng)通常獲批1年，后續(xù)續(xù)簽時(shí)，若婚姻關(guān)系穩(wěn)定且滿足經(jīng)濟(jì)等條件，可延長至3年或5年； ? 永居捷徑：相較于常規(guī)需在日本居住10年才能申請(qǐng)永居的要求，持有該簽證且婚姻存續(xù)滿3年、在日連續(xù)居住1年以上，即可申請(qǐng)日本永久居留資格。 -
29 2023-01
【移民】投資日本加盟項(xiàng)目能移民日本嗎？
最近有不少客戶拿著各種移民項(xiàng)目讓我分析是否可行。就這個(gè)問題我發(fā)表一下自己的看法。 首先日本推出的各種移民項(xiàng)目主要是面向準(zhǔn)備辦理日本投資經(jīng)營管理簽證，但是在日本又沒有經(jīng)營項(xiàng)目的人群推出的。所以大家在準(zhǔn)備投資這些加盟項(xiàng)目之前首先要對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了解和確認(rèn)。我總結(jié)了幾點(diǎn)供大家參考： -
09 2022-06
【移民】日本工作簽證移民日本的理想選擇！
移民日本到底選擇什么類型的長期簽證，申請(qǐng)人后期簽證續(xù)簽穩(wěn)定，總體費(fèi)用低，永駐成功率高，孩子日本讀書穩(wěn)定，家屬日本生活穩(wěn)定。我推薦日本工作簽證及日本高度工作簽證！日本工作簽證優(yōu)勢(shì)和投資經(jīng)營管理簽證及高度經(jīng)營管理簽證相比優(yōu)勢(shì)非常明顯。 -
08 2020-12
【移民】日本移民項(xiàng)目（一） 房產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司
日本房產(chǎn)投資移民是申請(qǐng)人以投資日本房產(chǎn)及房產(chǎn)管理作為公司主要業(yè)務(wù)。房產(chǎn)租賃委托第三方公司運(yùn)營，房租收益作為公司的營業(yè)額，物業(yè)管理作為公司主要運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，公司聘請(qǐng)專人運(yùn)營。從而申請(qǐng)投資經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，最終達(dá)到日本移民目的。
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19 2021-10
【留學(xué)】東京新宿區(qū)日語學(xué)校(五) 東新宿日本語學(xué)院
【東新宿日本語學(xué)院】是在設(shè)立在東京的中心新宿區(qū)。東京是世界上有名的國際大都市。這個(gè)大都市的中心新宿則是在引領(lǐng)著日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。向世界傳達(dá)最先端的文化和產(chǎn)業(yè)以及飲食與娛樂。這里的人從世界各地聚集到這里，每天都在進(jìn)行著國際交流。東新宿日本語學(xué)院為了讓學(xué)生盡快學(xué)得日語，鼓勵(lì)學(xué)生嘗試每時(shí)每刻使用日語溝通作為主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留學(xué)】東京新宿區(qū)日語學(xué)校(六) 日本東京國際學(xué)院
日本東京國際學(xué)院,廣為世界所認(rèn)知接受.而且,在每個(gè)班級(jí)里會(huì)有各種不同國家的同學(xué)一起學(xué)習(xí)日語,并用日語來交流.本校有很多留學(xué)生,希望進(jìn)入日本的大學(xué)就讀.為此,我們除了一般的日語課程以外,也致力于「日本留學(xué)考試」「日文能力考試」的應(yīng)試對(duì)策和升學(xué)指導(dǎo)上. 另外,因?yàn)槲倚Ｗ湓谛滤蓿瑥脑谌盏耐鈬说缴虅?wù)工作者，有各界人士為達(dá)成各自的目標(biāo)專門來我校學(xué)習(xí)日語.因?yàn)橐屓照Z進(jìn)步,也需要理解日本的文化和習(xí)慣.所以在一般的課程外,我們也會(huì)透過文化交流和校外學(xué)習(xí),來創(chuàng)造更多和日本人交流的機(jī)會(huì).亞洲的重要性逐漸占領(lǐng)了這個(gè)時(shí)代. 日本東京國際學(xué)院,一邊幫助年輕人的成長,也一邊促進(jìn)彼此間的理解,期望能造就更多有益于未來的人才. -
19 2021-10
【留學(xué)】東京新宿區(qū)日語學(xué)校(七) 東京早稻田言語學(xué)院
本校座落于東京都新宿區(qū)、緊靠著早稻田大學(xué)，學(xué)習(xí)氛圍極佳，附近有藏書量很大的新宿中央圖書館。此地學(xué)校林立，被稱作日本的“學(xué)生街”。中國近代著名人物魯迅，胡漢民，陳獨(dú)秀、林伯渠等，曾在這里（弘文學(xué)院）留下留學(xué)的足跡，早稻田是東京都中有濃厚文化氣息的代表地之一。早稲田言語學(xué)院成立于2003年10月、是日本法務(wù)省東京入國管理局認(rèn)定的優(yōu)良校，多年來，簽證的批準(zhǔn)率一直保持將近100%。 -
11 2022-01
【升學(xué)】日本語言學(xué)校——行知學(xué)園日本語學(xué)校(新宿區(qū))
行知學(xué)園日本語學(xué)校是由日本規(guī)模最大的留學(xué)生升學(xué)輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)行知學(xué)園建立的附屬日本語學(xué)校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本語學(xué)校。
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27 2023-02
【生活】東京目黑代官山——一個(gè)融合了現(xiàn)代和傳統(tǒng)文化的地方
東京目黑區(qū)代官山是一個(gè)獨(dú)特的地方，它融合了現(xiàn)代和傳統(tǒng)文化的元素，是一個(gè)充滿創(chuàng)意和活力的社區(qū)。這個(gè)社區(qū)擁有著獨(dú)特的歷史和文化，同時(shí)也是日本現(xiàn)代文化和時(shí)尚潮流的重要中心之一。 -
26 2023-02
【生活】東京港區(qū)虎ノ門——一個(gè)充滿獨(dú)特魅力和創(chuàng)新精神的地方
東京虎之門地區(qū)是一個(gè)充滿獨(dú)特魅力和創(chuàng)新精神的地方，它位于東京灣畔。這個(gè)地區(qū)以其現(xiàn)代化建筑、高科技和高端設(shè)施而聞名，并且吸引了許多企業(yè)和居民。 -
25 2023-02
【生活】東京港區(qū)六本木——一個(gè)充滿活力和多元文化的地方
六本木是位于東京港區(qū)的一個(gè)充滿活力和多元文化的地方，這個(gè)地區(qū)以高級(jí)住宅區(qū)、商業(yè)中心、文化藝術(shù)中心和夜生活場所而聞名于世界。同時(shí)六本木也保留著日本傳統(tǒng)文化的痕跡，形成了一種獨(dú)特的風(fēng)格。 -
24 2023-02
【生活】東京港區(qū)麻布——一個(gè)充滿活力和文化魅力的地方
東京的麻布地區(qū)是一個(gè)富有活力和文化魅力的地方，這里匯聚了來自不同國家的人們和文化。麻布地區(qū)位于東京市中心，屬于高端住宅區(qū)，這里有許多高檔公寓和別墅，是日本最昂貴的居住區(qū)之一。
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10 2023-01
日本8日起加強(qiáng)針對(duì)從中國入境者防疫
作為新冠病毒的防疫措施，日本政府從2023年1月8日起，強(qiáng)化針對(duì)從中國大陸直航入境人員的口岸防疫措施，要求他們提供出國前72小時(shí)以內(nèi)的檢測陰性證明。 -
09 2023-01
日本推出免稅商品自動(dòng)售貨機(jī) 方便旅日游客
隨著疫情的日漸結(jié)束，日本各大產(chǎn)業(yè)都在期待旅游業(yè)回暖、旅日外國游客增加拉動(dòng)國內(nèi)銷售。在此情況下，日本國內(nèi)的一些機(jī)場和車站出現(xiàn)了一種服務(wù)于外國游客的儲(chǔ)物柜式自動(dòng)售貨機(jī)，外國游客可以在網(wǎng)上訂購免稅商品后前來提貨。 -
08 2023-01
日本業(yè)界呼吁人們新年期間多消費(fèi)牛奶
日本乳業(yè)廠商和行業(yè)組織呼吁人們多消費(fèi)牛奶。呼吁指出，由于學(xué)校在寒假停止校餐供應(yīng)等因素，牛奶需求下滑，新年期間或?qū)⒊霈F(xiàn)大量牛奶剩余。 -
07 2023-01
天皇陛下妹妹等確認(rèn)猛禽在皇宮繁衍
近日，由日本天皇陛下的妹妹黑田清子女士參加的一個(gè)鳥類調(diào)查小組公布，確認(rèn)到有蒼鷹和貓頭鷹在皇宮等處繁衍。
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